靈魂拷問(wèn)！你的田園綜合體有靈魂嗎？

時(shí)間：2022-11-15 瀏覽量： 分享到：

一個(gè)城市有靈魂，一個(gè)田園綜合體同樣需要有靈魂。這也是很多田園綜合體目前面臨的問(wèn)題，只有千篇一律的形式，沒(méi)有獨(dú)特的靈魂。所謂“好看的皮囊千篇一律，有趣的靈魂萬(wàn)里挑一”，如何讓你的田園綜合體成為那個(gè)“一”呢？

首先，形成空間聚合。在常規(guī)的發(fā)展過(guò)程中和國(guó)家所有的涉農(nóng)項(xiàng)目中，都是空間割裂的。農(nóng)村項(xiàng)目是農(nóng)村項(xiàng)目，農(nóng)業(yè)項(xiàng)目是農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，農(nóng)村改革項(xiàng)目是農(nóng)村改革項(xiàng)目，標(biāo)準(zhǔn)化園區(qū)是標(biāo)準(zhǔn)化園區(qū)……這些項(xiàng)目從來(lái)就么有從空間上走到一起過(guò)，只有田園綜合體這次是將這些東西，從空間上聚合到了一起。

其次，建立綜合產(chǎn)業(yè)鏈。田園綜合體要展現(xiàn)農(nóng)民生活、農(nóng)村風(fēng)情和農(nóng)業(yè)特色，核心產(chǎn)業(yè)是農(nóng)業(yè)，并不是“農(nóng)村+地產(chǎn)”或“農(nóng)村+旅游”，絕不能將綜合體建設(shè)搞成變相的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，也不能搞成大興土木、改頭換面的旅游度假區(qū)，確保田園綜合體建設(shè)定位不走偏。田園綜合體的打造主要的前提是建立綜合體產(chǎn)業(yè)鏈，包括：核心產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)、配套產(chǎn)業(yè)、衍生產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)群系。

核心產(chǎn)業(yè)，是指特色農(nóng)產(chǎn)品和以田園為載體的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)品，以及休閑農(nóng)業(yè)及活動(dòng)；支柱產(chǎn)業(yè)，是指直接支持休閑農(nóng)產(chǎn)品的研發(fā)、加工、推介和促銷(xiāo)企業(yè)群體及金融、媒介等產(chǎn)業(yè)；配套產(chǎn)業(yè)，是指為創(chuàng)意農(nóng)業(yè)提供良好環(huán)境和氛圍的服務(wù)單位——食宿旅游購(gòu)?qiáng)剩谎苌a(chǎn)業(yè)，是指以特色農(nóng)產(chǎn)品和文旅創(chuàng)意成果為要素，投入的謀劃、策劃、規(guī)劃、創(chuàng)意等企業(yè)群。

再次，基于當(dāng)?shù)刈匀缓腿宋馁Y源特色，衍生和打造系列文創(chuàng)產(chǎn)品。這會(huì)成為二次變現(xiàn)客流的重要方式之一。所以，大部分田園綜合體都處在大中城市周邊，大致200公里以內(nèi)最為普遍，不能離城市太遠(yuǎn)。由于農(nóng)產(chǎn)品的自然屬性決定了是最難包裝的商品，因?yàn)橐话闵唐?，不同生產(chǎn)者所生產(chǎn)的，總會(huì)有該生產(chǎn)者特有的印記。由于農(nóng)產(chǎn)品的這種自然屬性，要想創(chuàng)新就必須從“人”或“土地”找出可包裝切入點(diǎn)。無(wú)論從“人”或“土地”找特色，都是在找賣(mài)點(diǎn)。有了賣(mài)點(diǎn)，就能創(chuàng)意加值變成“獨(dú)特銷(xiāo)售主張”，變成可傳播，讓消費(fèi)者有記憶點(diǎn)的論述，而讓消費(fèi)者有記憶點(diǎn)，最好的方法就是“講故事”，并把故事結(jié)晶化，成為商品定位。總之，做田園綜合體的文創(chuàng)不只是美麗的包裝,它牽涉的范圍廣，需專(zhuān)業(yè)構(gòu)思，更要謹(jǐn)慎執(zhí)行?？山梃b但不可復(fù)制，因?yàn)樗吘剐枰欢ǖ奈幕e淀為背景的。

第四，則是社群的運(yùn)營(yíng)。這是讓空間產(chǎn)生粘性的重要方法，為其注入能動(dòng)人心智的內(nèi)容。對(duì)于常年工作和生活在田園綜合體中的居民來(lái)說(shuō)，需要一整套的工作、生活服務(wù)設(shè)施，來(lái)滿足定居者的物質(zhì)文化需求。配套社會(huì)發(fā)展網(wǎng)必須要有服務(wù)于農(nóng)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)的金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等等，我們稱為產(chǎn)業(yè)配套。而與此結(jié)合，服務(wù)于居住需求的居民，同樣需要金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等等公共服務(wù)，由此，形成了產(chǎn)城一體化的公共配套網(wǎng)絡(luò)。

田園綜合體最終形成的是一個(gè)新的社會(huì)、新的社區(qū)。因?yàn)樘飯@綜合體的發(fā)展需要對(duì)該地區(qū)進(jìn)行重新設(shè)計(jì)和規(guī)劃，需要考慮到各種相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維護(hù)，新的安置點(diǎn)的建設(shè)等，同時(shí)也是助力了城鎮(zhèn)化。需要為了原住民、新住民、游客等不同的人群規(guī)劃不同的設(shè)施。這個(gè)時(shí)候可以通過(guò)與地產(chǎn)公司合作開(kāi)發(fā)，打造出富有當(dāng)?shù)靥厣纳鐓^(qū)。當(dāng)然同時(shí)也要注意建設(shè)田園綜合體，關(guān)鍵在“綜合性”，不是搞新型農(nóng)村社區(qū)，讓農(nóng)民離土上樓，而是要建設(shè)宜居宜業(yè)的新農(nóng)村，實(shí)現(xiàn)村莊美、產(chǎn)業(yè)興、農(nóng)民富。要堅(jiān)持因地制宜、突出特色，注重保護(hù)和發(fā)揚(yáng)地方文化，而非移植復(fù)制和同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。